Tìm hiểu thông tin về đất nông nghiệp là gì, hạn mức giao đất cụ thể và nhóm đất này có chuyển đổi thành đất thổ cư được không.
Đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích rất lớn trong tài nguyên đất đai nước ta. Đồng thời cũng có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, ổn định đời sống của người lao động. Vậy đất nông nghiệp là gì? Bao gồm những loại đất nào và có nên đầu tư hay không? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết sau đây.
Giải đáp thắc mắc đất nông nghiệp là gì
Đất nông nghiệp là một trong 3 nhóm đất lớn của Việt Nam theo Luật đất đai năm 2013 (bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng). Loại hình đất này sẽ được giao cho người dân để phục vụ cho các nhu cầu sản xuất nông nghiệp như: trồng trọt, trồng rừng, chăn nuôi…
Có thể nói, đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất, vừa là tài liệu lao động, lại vừa là đối tượng lao động có ý nghĩa quan trọng không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp. Nhóm đất này sẽ bao gồm những loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất chăn nuôi.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản, làm muối
- Đất nông nghiệp khác: Đất xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt, xây dựng chuồng trại chăn nuôi, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất ươm tạo cây giống, con giống, đất trồng hoa – cây cảnh…
Về hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật
Đất nông nghiệp sẽ được Nhà nước giao đất cho các cá nhân, hộ gia đình tuỳ theo từng địa phương và từng nhu cầu sử dụng. Cụ thể như sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Hạn mức giao đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối cho các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp:
- Không nhiều hơn 3ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
- Không nhiều hơn 2ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
Đối với các cá nhân, hộ gia đình được giao đất nông nghiệp
Hạn mức giao đất theo từng loại hình đất nông nghiệp được tính như sau:
- Với các cá nhân, hộ gia đình được giao nhiều loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ hải sản thì tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 5ha.
- Cá nhân, hộ gia đình được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức không quá 5ha với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng. Với các xã, phường, thị trấn khu vực trung du và miền núi không được vượt quá 25ha.
- Trường hợp cá nhân, hộ gia đình được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất không được vượt quá 25ha.
Có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp không?
Theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Tuy nhiên nếu muốn chuyển đổi thì chủ sở hữu phải làm hồ sơ và nộp đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được giải quyết. Sau khi chuyển đổi thành công mới được tiến hành xây nhà.
Trường hợp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng mà chủ sở hữu vẫn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. Chủ sở hữu đất sẽ phải nộp phạt theo quy định và tháo dỡ công trình vi phạm, trả lại nguyên trạng đất như ban đầu.
Có nên đầu tư vào đất nông nghiệp hay không?
Với những ai yêu thích xu hướng sống xanh, thích yên bình có thể xem xét đầu tư đất nông nghiệp. Nên mua đất nông nghiệp ở những khu vực ven các TP lớn, có tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng sẽ tạo điều kiện không nhỏ cho việc kinh doanh lâu dài.
Hy vọng những tin tức trên đây đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về đất nông nghiệp là gì. Đầu tư vào loại hình này mang đến hiệu quả kinh tế cao về mặt lâu dài, tuy nhiên cần chọn vị trí phù hợp và có chiến lược cụ thể thì mới thành công.