Tìm hiểu thông tin về đất ONT là gì bao gồm: Khái niệm, mục đích sử dụng và những quy định mới nhất liên quan đến loại đất này.
Trên bản đồ địa chính và trên sổ đỏ thường sử dụng ký hiệu viết tắt cho các loại đất, mục đích là để phân biệt các loại đất với nhau dễ dàng. Trong đó, ONT là ký hiệu xuất hiện khá nhiều và được mọi người quan tâm đến. Vậy đất ONT là gì và được quy định như thế nào trong Luật đất đai 2013, cùng tìm hiểu ngay!
Đất ONT là gì?
Đất ONT là ký hiệu viết tắt của đất ở tại nông thôn. Điều 143, khoản 1 Luật đất đai 2013 quy định, đất ONT sẽ bao gồm các loại sau:
- Đất ở nông thôn do cá nhân hoặc các hộ gia đình đang sử dụng.
- Đất xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống.
- Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn, sử dụng để xây chuồng trại, làm vườn, ao hồ…
Về mục đích sử dụng của đất ONT
Đất ONT bắt buộc phải thuộc khu dân cư nông thôn và phù hợp với kế hoạch sử dụng mà nhà nước đề ra. Loại đất này sẽ được xác minh và phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là những mục đích sử dụng chính của đất ở tại nông thôn:
- Xây dựng nhà ở: Là mục đích chính của đất ONT, cá nhân và các hộ gia đình có thể xây nhà để sinh sống lâu dài. Tuy nhiên khi xây dựng phải tuân thủ nghiêm các quy định về khoảng cách tối thiểu, tỷ lệ xây dựng, chiều cao công trình, yêu cầu về môi trường sống…
- Xây dựng công trình phụ trợ như: Vườn, ao, chuồng trại phục vụ cho mục đích tự cấp hoặc nông nghiệp. Các công trình này góp phần không nhỏ vào thu nhập của người dân và cải thiện điều kiện sống.
- Phát triển dịch vụ và cơ sở hạ tầng cộng đồng: Trường học, nhà văn hoá, trung tâm y tế, khu thể thao… giúp đời sống văn hoá cộng đồng của người dân khu vực nông thôn được đảm bảo.
- Khai thác kinh tế: Người dân có thể sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi, kinh doanh nhỏ lẻ… tuỳ theo nhu cầu và điều kiện kinh tế có sẵn.
Những quy định mới nhất liên quan đến đất ONT là gì
Thông tin trên chắc hẳn đã giúp bạn hiểu rõ đất ONT là gì. Để tránh những sai phạm hoặc những rắc rối có thể xảy ra khi sử dụng loại đất này. Dưới đây là một số quy định của pháp luật liên quan đến đất ở tại nông thôn cần nhớ:
Thời hạn sử dụng của đất ONT
Về thời hạn sử dụng của đất ở tại nông thôn sẽ được xác định dựa trên quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Tuy nhiên đây là loại đất ở cho cá nhân và các hộ gia đình sử dụng nên thời gian sử dụng sẽ khá lâu.
Đất ONT bị thu hồi, chủ sở hữu có được nhận bồi thường không?
Đất ONT có thể bị thu hồi nếu thuộc một trong số những trường hợp sau: Xây dựng công trình nghiên cứu, công trình quốc phòng, an ninh, viện nghiên cứu… thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Theo đó chủ sở hữu đất sẽ được đền bù dựa trên giá đất Nhà nước quy định.
Hạn mức giao đất ở tại nông thôn là bao nhiêu?
Về hạn mức giao đất ONT cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố nơi có đất. Việc giao hạn mức đất phải dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt theo cơ quan nhà nước có thẩm quyền và quỹ đất thực tế của từng địa phương. Diện tích tối thiểu được giao phải phù hợp với điều kiện của từng địa phương để đưa ra quyết định cuối cùng.
Quy định về cấp phép xây dựng đất ONT
Đây cũng là điều được rất nhiều bạn đọc quan tâm sau khi đã rõ đất ONT là gì. Thực tế, các công trình nhỏ lẻ được xây trên đất ONT đều không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy vậy nếu khu đất đó nằm trong diện quy hoạch thì chủ sở hữu không được xây dựng nhà ở. Ngoài ra, các công trình còn lại muốn xây trên đất ONT thì không được vượt quá 7 tầng.
Giải đáp thắc mắc liên quan đến đất ở tại nông thôn
Những vấn đề cần giải đáp xoay quanh chủ đề đất ONT là gì khá nhiều. Dưới đây là các câu hỏi đang được bạn đọc quan tâm nhất:
Đất ONT có thể chuyển đổi lên đất thổ cư không?
Đất thổ cư bao gồm đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Trong khi đó, ONT là ký hiệu dùng để chỉ đất ở tại nông thôn, được xây dựng nhà ở, công trình phục vụ hoặc dùng cho mục đích sản xuất kinh doanh. Theo đó, ta có thể hiểu đất ONT cũng chính là đất thổ cư. Nếu cần xây dựng nhà ở và các công trình khác bạn không cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cách tính phí đo đạc đất ở tại nông thôn mới nhất
Phí đo đạc đất đai của đất ONT được quy định không vượt quá 1.500 đồng/m2. Theo đó công thức tính phí đo đạc cụ thể như sau:
“Phí đo đạc = Số ngày thực hiện theo định mức x Tiền lương tối thiểu vùng x Hệ số điều chỉnh nhân công/máy móc”
Trên đây chỉ là công thức chung áp dụng cho mọi khu vực. Chi phí này có thể thay đổi tuỳ vào từng địa phương và trường hợp cụ thể. Bạn đọc nên tham khảo kỹ trước khi muốn sử dụng dịch vụ này.
Đất ONT có làm sổ đỏ được không?
Như đã chia sẻ, đất ở tại nông thôn nằm trong nhóm đất thổ cư nên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên cần phải đáp ứng được các yêu cầu và điều kiện về thủ tục pháp lý. Việc cấp sổ đỏ đất ONT cho người dân sẽ được thực hiện bởi UBND cấp tỉnh, cấp huyện và cơ quan Tài nguyên Môi trường.
Trong sổ đỏ của đất ONT sẽ ghi rõ mục đích sử dụng của đất cũng như loại đất cụ thể. Chủ sở hữu nếu có nhu cầu nhượng quyền, mua bán hoặc thừa kế, trao tặng vẫn có thể thực hiện bình thường khi có nhu cầu. Nếu đang sở hữu đất ở tại nông thôn nhưng chưa được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu nên làm thủ tục ngay để đảm bảo quyền lợi.
Nên mua đất ONT ở đâu?
Thế mạnh của đất ở tại nông thôn ONT so với đất ở tại đô thị ODT là giá rẻ hơn và quỹ đất còn nhiều hơn. Đó là lý do vì sao hiện nay, nhiều nhà đầu tư tìm đến loại đất này ở các vùng ven để đầu tư lâu dài.
Thông tin về đất ONT là gì cũng như các quy định mới nhất của Nhà nước về loại đất này đã được cập nhật chi tiết trong bài viết trên. Hiện nay, nhu cầu đầu tư vào đất ONT đang tăng lên nhanh chóng. Nếu cũng quan tâm đến loại hình này bạn cần tìm hiểu thật kỹ để có thể đưa ra những quyết định chính xác nhất.
