Cung cấp thông tin về đất SKC là gì, các quy định liên quan đến loại đất này bao gồm: đặc điểm, thời hạn sử dụng và có thể chuyển đổi lên đất thổ cư hay không.
Trên bản đồ địa chính thường sử dụng rất nhiều ký hiệu khác nhau để phân loại đất đai, trong đó SKC là ký hiệu thường thấy nhất. Vậy đất SKC là gì và được pháp luật quy định như thế nào về thời hạn sử dụng, đặc điểm, hình thức sử dụng… Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên, đừng bỏ lỡ!
Giải đáp đất SKC là gì
Đất SKC là ký hiệu viết tắt của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Các công trình có thể xây dựng trên đất SKC đó là: khu công nghiệp, nhà máy, xưởng sản xuất, tiểu thủ công nghiệp, sản xuất vật liệu khoáng sản, khu kinh tế, khu chế xuất…
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC không được sử dụng cho các mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay dùng để ở như đất thổ cư. Các đặc điểm có thể thấy ngay của loại đất này đó là:
- Diện tích đất lớn phù hợp cho các công trình sản xuất, kinh doanh.
- Vị trí của đất SKC thường nằm gần các khu dân cư, khu đô thị… thuận tiện cho các hoạt động sản xuất và thu hút người lao động.
- Cơ sở hạ tầng phát triển, hỗ trợ nhiều cho việc xây dựng và vận hành công trình.
Đất SKC được quy định thế nào về thời hạn sử dụng?
Thời hạn sử dụng của đất SKC được quy định tại điều 125 và 126 luật đất đai 2013; bao gồm 3 loại là ổn định lâu dài, không quá 50 năm và không quá 70 năm. Cụ thể cho từng trường hợp như sau:
- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình để dùng vào mục đích dịch vụ, thương mại, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng quyết định dựa trên cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên không được vượt quá 70 năm.
- Trường hợp là đất dịch vụ thương mại, đất cơ sở sản xuất phi công nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ổn định và không phải là đất được Nhà nước giao có thời gian thì không giới hạn về thời gian sử dụng.
Một số vấn đề khác liên quan đến đất SKC
Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Để đầu tư hiệu quả, ngoài tìm hiểu về đất SKC là gì cũng cần phải ghi nhớ những thông tin sau đây:
Đất SKC theo quy định có bị thu hồi không?
Sẽ có 2 trường hợp xảy ra trong vấn đề này, nếu đất SKC thuộc sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình không có thời hạn sử dụng thì sẽ không bị thu hồi. Ngược lại, nếu đất SKC do nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi hết thời hạn sử dụng có thể bị thu hồi theo quy định và quy hoạch của từng địa phương.
Có thể chuyển đổi đất SKC thành đất ở được không?
Đất SKC vẫn có thể chuyển đổi thành đất thổ cư (đất ở) nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Để quyết định đất SKC có thể lên đất thổ cư hay không cần phải xem xét dựa trên 2 tiêu chí dưới đây:
- Nhu cầu sử dụng đất (chuyển đổi lên đất thổ cư) được trình bày cụ thể trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC sang đất thổ cư
Để chuyển đổi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC sang đất thổ cư, chủ sở hữu đất có thể thực hiện theo các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các loại giấy tờ cần phải có trong hồ sơ đó là:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: căn cước công dân, chứng minh thư…
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 3: Bộ phận tiết nhận tiến hành tiếp nhận hồ sơ
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trình UBND cấp huyện để ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Thông báo đến cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian trả kết quả không quá 15 ngày tính từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Riêng khu vực hải đảo, các xã miền núi, vùng sâu vùng xa không quá 25 ngày.
Đầu tư đất SKC ở đâu đảm bảo giá tốt và sinh lời?
Đặc điểm của đất SKC là có diện tích lớn, lại nằm ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các khu dân cư. Vì thế nhu cầu đầu tư vào loại hình đất này những năm gần đây đang tăng lên nhanh chóng. Vậy nên lựa chọn khu vực nào để xuống tiền?
- Đất Lâm Đồng: Lâm Đồng sở hữu tổng diện tích xây dựng lớn cùng tốc độ tăng trưởng ngành công nghiệp nhanh chóng qua các năm. Trong đó, công nghiệp chế biến nông sản và chế biến rượu, nước trái cây được xem là chủ lực nhờ vào lợi thế có sẵn. Các khu vực đang có quỹ đất rộng, thích hợp để đầu tư mua đất SKC đó là: đất huyện Lâm Hà, đất Đơn Dương, đất Đức Trọng…
- Tỉnh Hải Dương: Hải Dương nằm trong tam giác phát triển kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh với sự phát triển đồng bộ về giao thông, vị trí đẹp. Hơn nữa quãng đường di chuyển từ thủ đô đến Hải Dương không quá xa thuận tiện thu hút đầu tư, nguồn lao động cũng như các chuyên gia trong và ngoài nước.
- Tỉnh Thanh Hoá: Dân số và diện tích đất của Thanh Hoá nằm trong top đầu của cả nước. Những năm gần đây lại được đầu tư nhiều vào hạ tầng giao thông và hạ tầng cơ sở. Do vậy đầu tư đất SKC để xây dựng nhà xưởng, cho thuê lại… rất có tiềm năng phát triển về mặt lâu dài.
Trên đây là thông tin về đất SKC là gì và được sử dụng như thế nào. Đây là loại đất có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội. Sử dụng đúng mục đích và có kế hoạch rõ ràng góp phần không nhỏ trong sản xuất, kinh doanh và tạo việc làm ổn định cho người lao động.