Bài viết cung cấp thông tin về KDV là đất gì, có những quy định nào và nên đầu tư đất vui chơi công cộng ở đâu thì hợp lý.
Tại Việt Nam hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau với những mục đích sử dụng riêng. Tìm hiểu về những loại đất đó sẽ giúp cho khách hàng xuống tiền đầu tư chính xác, tăng lợi nhuận thu về tay. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về KDV là đất gì và cần lưu ý gì về loại đất này. Hãy cùng theo dõi!
Giải đáp KDV là đất gì
KDV là ký hiệu viết tắt của đất khu vui chơi công cộng và nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng chính của loại đất này là sử dụng cho các hoạt động vui chơi giải trí, giải trí công cộng như: Vườn hoa, công viên, bãi tắm, khu vui chơi (trừ rạp chiếu phim, nhà hát, dịch vụ trò chơi)
Thời hạn sử dụng của đất KDV là không quá 50 năm theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai 2013. Với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng vốn thu hồi chậm hoặc xây dựng ở khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn sử dụng không được vượt quá 70 năm.
Có được phép xây nhà ở trên đất KDV không?
Đất KDV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp; mà loại hình đất này được quy định rõ chỉ được sử dụng với mục đích khu công nghiệp, khu chế xuất, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động đồng thời và khai thác khoáng sản”. Vì thế đất khu vui chơi công cộng không được phép xây dựng nhà ở.
Trường hợp chủ sở hữu muốn xây dựng nhà trên đất KDV thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nếu các chủ sở hữu cố tình xây nhà trái phép sẽ bị xử phạt như sau:
- Xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng đối với diện tích đất dưới 5ha.
- Xử phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 5ha – 10ha.
- Xử phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với diện tích đất lớn hơn 10ha.
Ngoài mức phạt trên, người vi phạm buộc phải phục hồi diện tích đất đưa nó trở lại trạng thái ban đầu hoặc trạng thái nguyên trạng. Đồng thời phải trả lại những lợi ích bất hợp pháp thu được trong quá trình vi phạm.
Vấn đề bồi thường đất KDV khi bị thu hồi
Đất khu vui chơi công cộng vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật. Quyền bồi thường phải dựa trên điều khoản và điều kiện được quy định cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:
Trường hợp được nhận bồi thường
Chủ sở hữu sẽ được nhận một khoản bồi thường theo quy định và tương đương với giá trị đất trong bảng giá.
Trường hợp không được nhận bồi thường
Những trường hợp không được bồi thường khi thu hồi đất KDV được quy định tại Điều 76 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên Nhà nước vẫn sẽ hỗ trợ một phần chi phí di dời cho chủ sở hữu. Bao gồm:
- Đất KDV được nhà nước giao cho chủ sở hữu nhưng không thu tiền sử dụng đất.
- Đất được giao bởi nhà nước có trường hợp thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn số tiền đó.
- Đất KDV được nhà nước cho thuê, người thuê trả tiền hàng năm.
- Đất nằm trong quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Đất được nhận để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối…
Chuyển đổi đất KDV lên thổ cư được không? Quy trình thực hiện
Việc chuyển đổi đất khu vui chơi công cộng KDV lên đất thổ cư phải tuỳ thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể. Tuy nhiên loại hình này vẫn có thể lên thổ cư nếu đảm bảo đáp ứng được các quy định mà cơ quan có thẩm quyền đưa ra. Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu hãy làm theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất KDV sang thổ cư cần phải có đầy đủ các giấy tờ liên quan sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản xác minh thực địa.
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Bản sao thuyết minh dự án đầu tư.
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, hãy nộp hồ sơ về phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
Hồ sơ hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận xác minh thực địa và thẩm định đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời hướng dẫn cho chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tiếp đến hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND cấp có thẩm quyền để quyết định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cuối cùng là bổ sung và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Trường hợp chưa đủ giấy tờ yêu cầu, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo để chủ sở hữu đất bổ sung trong vòng 3 ngày.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian xử lý hồ sơ trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận. Riêng với các huyện miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa thời gian xử lý có thể tối đa 25 ngày (không tính các ngày nghỉ lễ tết theo quy định).
Lâm Đồng – điểm đến lý tưởng để đầu tư đất KDV
Đầu tư đất KDV cần phải bỏ ra số vốn lớn và thêm thời gian, công sức để cải tạo thì mới có thể thu hút du khách đến. Đó là lý do vì sao bạn nên lựa chọn đất KDV ở những tỉnh thành có tiềm năng phát triển về du lịch và có lượng khách đến mỗi năm ổn định.
Đất Lâm Đồng được đánh giá cao khi sở hữu đa dạng địa điểm du lịch đẹp, khí hậu trong lành, mỗi năm tiếp đón hàng triệu du khách trong và ngoài nước. Bạn có thể đầu tư vào vùng ven các khu trung tâm để giảm bớt chi phí như: đất Lâm Hà, đất Đơn Dương… Đây là những huyện có diện tích lớn của tỉnh Lâm Đồng cùng nhiều thắng cảnh hấp dẫn. Đầu tư xây dựng các khu vui chơi giải trí mang đến lợi nhuận bền vững và ổn định.
Những tin tức liên quan đến KDV là đất gì đã được giải đáp chi tiết trong bài viết trên. Là loại hình đất có nhiều tiềm năng để đầu tư, khách hàng nên chọn mua ở những nơi sở hữu thế mạnh về du lịch và hạ tầng để nâng cao khả năng kinh doanh thành công.